Zonas tensionadas, ¿cómo afectan a mi alquiler?
Con la ley de vivienda que se aprobó en 2023, surgió la posibilidad de que los municipios se declararan como zona tensionada. Pero, aunque esta ley lleve en vigor más de un año, hasta ahora esta parte de la ley no afectaba a nadie en Euskadi. Ahora que ya se empiezan a declarar como zonas tensionadas algunas zonas, el debate ha vuelto a nuestras calles y, como no, a nuestra oficina. Las consultas de nuestros clientes al respecto son cada vez más. Sobre todo aquellos clientes de alquiler de Errenteria que, como ya sabrás, ha sido el primer municipio de Gipuzkoa declarado como zona tensionada.
Por ello, hoy queremos aclarar algunas de las dudas más frecuentes, con el fin de ayudarte a entender en qué te afecta esta declaración.
¿Qué es una zona tensionada?
Se considera zona tensionada aquella en la que exista un alto riesgo de tener oferta de vivienda insuficiente para su población. Para poder declarar una zona como zona tensionada es necesario que:
- El coste medio del precio de alquiler o de hipoteca de las viviendas más los gastos supere el 30% de renta media de la población de la zona
- Que en los 5 años anteriores, el precio de compra o alquiler haya sufrido una subida acumulada de tres puntos por encima del IPC
Si se cumplen estos requisitos, la declaración por el Gobierno Vasco de zona tensionada para el municipio, tiene valor de 3 años y se podrá prorrogar anualmente.
¿Cómo afecta la zona tensionada al alquiler de vivienda?
Aunque de lo que más se habla es del límite de renta de alquiler, hay más medidas unidas a esta declaración. Te contamos todas:
1. Límite de precios de alquiler
Los propietarios que tengan una vivienda de alquiler en la zona tensionada, tendrán que acogerse a unos límites de precios. Pero no es tan sencillo, te lo explicamos:
- Si ya tienes el piso alquilado o lo has tenido alquilado en los últimos 5 años, no podrás superar en un nuevo contrato de alquiler la última renta que hayas tenido vigente. Tampoco podrás añadir gastos extras en el contrato como, por ejemplo, gastos de comunidad o IBI. En este caso, podrás actualizar anualmente la renta con el IPC o límite de actualización que marque el Gobierno. Los únicos casos en los que podrás subir más la renta, es si realizas una obra de mejora de consumo energético en la vivienda que tienes alquilada o firmas un contrato de alquiler de más de 10 años. En estos casos, la renta podrá subir un máximo del 10%
- Si vas a alquilar tu piso por primera vez tendrás que adaptarte al *Índice de precios de referencia que publique el municipio donde tienes la vivienda
- Si eres un gran tenedor (tienes más de 5 inmuebles en la misma zona tensionada), tengas el piso previamente alquilado o no, tendrás que adaptar tus rentas al Índice de precios de referencia que comentábamos antes
* Actualmente el único municipio declarado oficialmente como zona tensionada en Errenteria aunque, de momento, no tenemos los límites de precios fijados. Se dice que estarán listos antes de fin de año, os mantendremos informados al respecto
2. Prórrogas extras
Los inquilinos podrán pedir prórrogas extras una vez finalice el contrato de alquiler en zonas tensionadas. Estas prórrogas forzosas se podrán solicitar durante máximo 3 años consecutivos
3. Deducciones fiscales
La reducción general sobre el rendimiento neto del alquiler para del 60% al 50% y además se ponen en marcha las siguientes deducciones:
- Incentivo del 90% cuando rebajes la renta de tu vivienda en un mínimo del 5% dentro de una zona tensionada
- Incentivo del 70% para aquellos propietarios que alquilen su vivienda a jóvenes de entre 18 y 35 años o lo hagan a través del programa de vivienda asequible incentivada o protegida o la alquilen a entidades sin fines lucrativos
- Incentivo del 60% para aquellos propietarios que hayan reformado o reformen el inmueble como máximo 2 años antes de alquilarlo
Como os hemos dicho, Errenteria ha sido el primer municipio de Euskadi en declararse oficialmente como zona tensionada aunque hay otros municipios en proceso de hacerlo.
Para aquellos que os preguntáis por cuanto vais a poder alquilar vuestro piso a partir de ahora, lamento comunicaros que todavía no tenemos respuesta pero, si nos dejáis vuestros datos, prometemos informaros de primera mano en cuanto tengamos más información al respecto.
¿Tienes alguna duda que no hayamos resulto? ¡No dudes en contactarnos! Recuerda que estamos aquí para ayudarte 😉
Irati Martín
