Vender un piso recibido por herencia siempre nos genera dudas y miedos, es normal, no todos los días heredamos una vivienda. Además, este tipo de operaciones llevan por detrás una carga emocional muy grande que dificultan aun más el proceso de venta.
Por eso, para ayudarte en este momento tan delicado y teniendo en cuenta las dudas frecuentes de nuestros clientes, hoy te vamos a contar como puedes vender un piso recibido en herencia en tan sólo 3 pasos, ¡comenzamos!
1.- Aceptación de herencia
El primer paso es aceptar formalmente la herencia. Para ello tendremos que dar algunos pasos:
- Reunir todos los certificados: El certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y el certificado de seguros con cobertura de fallecimiento
- Testamento: Solicitar a Notaría una copia autorizada o compulsada de testamento si lo hubiera. En caso contrario, solicitar un acta de declaración de herederos
- Inventario de bienes y deudas: Realizar un inventario de los bienes inmuebles, saldos bancarios, vehículos y ajuar doméstico que ha dejado el fallecido
- Documento de partición de herencia: En este documento aparecerá lo que recibe cada uno de los herederos. Para evitar malentendidos, nosotros aconsejamos realizarlo ante Notario
- Liquidación de Impuestos: Tienes 6 meses para pagar este impuesto presentando el modelo 670. Puedes consultar el impuesto de sucesiones y donaciones de Gipuzkoa aquí
Una vez hayas realizado estos pasos ya tendrás la aceptación de herencia realizada y, por lo tanto, podrás comenzar las gestiones de venta.
2.- Acuerdo de venta
En caso de que seas único heredero, no es necesario realizar este paso pero si los herederos sois varias personas, tendréis que realizar un acuerdo de venta.
Los pasos para hacerlo correctamente son los siguientes:
- Acudid a un profesional inmobiliario con experiencia en este tipo de ventas que pueda defender vuestros intereses de forma objetiva
- Si hay más de una familia dentro de la herencia, nombrad a un portavoz por familia para agilizar la toma de decisiones
- Firmad un acuerdo de venta donde quedé constancia de todas las condiciones de venta que hayáis pactado
Una vez tengamos este acuerdo firmado y la documentación en orden, podréis comenzar con un proceso de venta «normal».
3.- Venta del inmueble
Ahora comienza el proceso de venta del inmueble. Recuerda que los 5 pasos para vender tu vivienda de forma óptima son:
- Realizar una valoración de mercado profesional
- Mostrar la mejor versión de la vivienda
- Promocionar la vivienda de forma óptima
- Realizar una buena gestión de los contactos y las visitas
- Firmar el contrato de compraventa y la escritura
Si realizas una gestión de venta profesional, deberíais de tener el piso vendido en un plazo de 1 a 3 meses.
Y este es un breve resumen de cómo vender tu piso de herencia de forma tranquila, segura y satisfactoria. Pero recuerda algo que siempre repetimos: Cada caso es diferente por lo que, si realmente quieres que te ayudemos en este proceso, no dudes en contactarnos y contarnos tu caso. Realizaremos un plan de venta específico para ti.
¿Hablamos? 😉
Irati Martín
