¡Es noticia! El Gobierno ha aprobado un nuevo aval del 20% para hipotecas contratadas por jóvenes y familias con menores.
Pero, ¿Cuál es la letra pequeña de esta nueva medida del Gobierno en materia de vivienda? ¡Te lo contamos todo!
¿En qué consiste este aval?
Este aval consiste en una ayuda del Gobierno para aquellos menores de 35 años o familias con menores a su cargo que no dispongan del ahorro necesario para acceder a una financiación hipotecaria para la compra de su vivienda. Con este 20% avalado por el Gobierno, estas personas podrían acceder a una financiación hipotecaria del 100% para la compra de su vivienda habitual.
En el caso de las vivienda con calificación energética D o superior, el aval podría llegar a ser del 25%.
¿Cuáles son los requisitos que tienes que cumplir para acceder a esta ayuda?
Los requisitos son los siguientes:
- Tener menos de 35 años o menores a tu cargo
- No superar el límite de ingresos de 37.800€/año (75.600€/año en caso de que los firmantes sean 2)
- En el caso de las familias, el límite se incrementa en un 0,3% por cada menor a cargo
- Si la familia es monoparental, el límite se podrá incrementar en un 70% adicional
- La hipoteca avalada tendrá que ser para la compra de la primera vivienda habitual
¿Cuáles van a ser las condiciones de este aval?
Las condiciones anunciadas serán las siguientes:
- El Gobierno avalará hasta el 20% (25% en caso de viviendas con calificación energética D o superior) de la hipoteca
- La hipoteca a avalar podrá ser de hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda
- El coste del aval correrá a cargo de la entidad financiera
- Sea cual sea el plazo de amortización del préstamos, el aval tendrá una duración de 10 años
¿Cómo puedo solicitar este aval? (actualizado)
Tras casi un año de incertidumbre y una vez firmado el convenio entre el ICO y las entidades financieras, ya se pueden solicitar en cualquiera de los bancos adheridos a este acuerdo.
Puedes comprobar cuales son estos bancos aquí
Recuerda que el periodo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.
¿Afectará la solicitud del aval a las condiciones de la hipoteca?
En un principio no debería de afectar a ninguna de las condiciones.
Por un lado, la aprobación o desaprobación del aval no interfiere en el estudio que tengan que hacerte desde el departamento de riesgos de tu banco. Con esto queremos decir que el acceso al aval no te asegura la concesión de la hipoteca ya que en esta entran factores diferentes como, por ejemplo, el estudio de morosidad.
Respecto a la duda generalizada de si la hipoteca será más barata o más cara, no se ven indicios de que los intereses u otro tipo de factores se vean afectados. Lo que sí habría que tener en cuenta es que, en caso de acceder a una financiación al 100% (frente al 80% al que estamos acostumbrados hasta ahora), las cuotas de la hipoteca serán superiores.
¿Qué te parece esta medida? ¿Te queda alguna consulta? No dudes en contactarnos, recuerda que estamos aquí para ayudarte.
mimo asesores inmobiliarios, Donosti
