En la era digital, las estafas de todo tipo van cada día en aumento, también las que tienen que ver con la compra o el alquiler de vivienda. La realidad es que, dados los altos precios de la vivienda y las dificultades en la financiación de compra de las mismas, hoy en día es más complicado encontrar una buena opción en el mercado inmobiliario. Por ello, cuando vemos un anuncio de una vivienda con una oferta atractiva, tendemos a no dejar pasar la oportunidad y caer en manos de estafadores profesionales. Hoy queremos hablarte sobre las 3 estafas inmobiliarias más comunes que hemos detectado en los últimos tiempos y ayudarte a detectarlas y evitar caer en ellas. Así que, si estás buscando piso para comprar por tu cuenta, ¡toma nota! 😉

 

1.- Vender o alquilar un piso que no es suyo

 

 

Una de las estafas más repetidas en los últimos tiempos es la de poner un anuncio de venta o alquiler de una vivienda impecable y con un precio por debajo del precio de mercado. A veces se anuncian como particulares y otras se hacen pasar por una agencia inmobiliaria. Generalmente, suelen tener las siguientes cosas en común:

• El anuncio es muy atractivo ya que utiliza textos trabajados y tiene fotos preciosas que no suelen corresponder a la vivienda
• El precio de la venta está por debajo del precio de mercado y normalmente lo justifican por la urgencia que tienen para vender
• Suelen poner diferentes excusas para no enseñártelo: Que viven fuera, que está alquilado, que han tenido un problema con las llaves…
• Dado el bajo precio, te invitan a dejarles una señal sin visitarlo y cuanto antes para no perder la oportunidad de comprarlo

 

Una vez que les dejas la señal, desaparecen. Por supuesto, no eres la única persona a la que le piden la señal por lo que, a poquitos, suelen estafar una gran cantidad de dinero dejando a los compradores sin dinero ni casa.

 

¿Cómo evitar esta estafa?

• Si se anuncia como particular, asegúrate de que la vivienda es suya a través de documentos oficiales
• Si se anuncia como agencia, comprueba que la empresa existe y que el anuncio es suyo llamando o escribiendo directamente a la oficina*
• En los dos casos, visita siempre la vivienda antes de dejar una reserva y no des ningún dato importante antes de visitarla

 

* A veces, los estafadores utilizan la imagen, nombre y logo de agencias reconocidas para poner sus anuncios, por eso lo mejor es buscar el contacto directa de la agencia y llamar. En Donostia ha pasado esto ya en varias ocasiones en los últimos años

 

2.- Ocultar las cargas del piso que están vendiendo

 

 

Generalmente esta estafa se da en ventas entre particulares dado que la mayoría de agencias inmobiliarias (no todas) comprueban todas las cargas antes de poner el piso a la venta. Esta es una estafa sencilla pero que te puede hacer perder mucho dinero ya que los vendedores se encargan de no informar al comprador de las cargas que tiene la vivienda: Deudas con Hacienda, embargos, pagos pendientes a la Comunidad de Vecinos e incluso hipotecas sin pagar. Si finalizas la compra de la vivienda, es probable que tengas que hacerte cargo de todas estas deudas o que finalmente al llegar al notario, la compra no pueda llegar a su fin.

Para evitar este tipo de estafas, tendrás que pedirle a vendedor:

• Nota Simple. En este documento aparecerá cualquier carga de la vivienda (hipotecas, embargos, deudas municipales…)
• Certificado de Comunidad. Donde aparezca que está al día en los pagos ordinarios y extraordinarios
• Facturas de suministros. Podrás comprobar con las compañías de luz, gas… Que es el piso está al día en los pagos

 

3.- Vender obra nueva que nunca se va a construir

 

 

Este ya es un nivel superior (pero se ha dado). Son personas (o empresas nuevas creadas para esto) que fichan unos terrenos y comercializan con todo tipo de información (planos, proyectos de obra, materiales…) viviendas en edificios de obra nueva que nunca se van a construir.

Van pidiendo las señales de compra y, una vez recaudan suficiente cantidad de dinero con ventas de estos pisos que en realidad nunca van a existir, cierran la empresa y se van.

¡Ojo con la obra nueva! Antes de dar cualquier señal, asegúrate de que la constructora es real, de que el proyecto está ya aprobado y que tiene todos los permisos de construcción.

 

¡Extra!

¿Cuál es la forma más segura de comprar una vivienda?

A través de una agencia inmobiliaria profesional, seria y con suficiente experiencia que te ofrezca una compra tranquila, sencilla y segura.

 

Si estás buscando piso para comprar y quieres que tu experiencia como comprador además de tranquila y segura, sea sencilla, feliz y emocionante, ¡Podemos ayudarte! ¿Hablamos? 😉

 

Irati Martín