Vender la casa tras un divorcio nunca es algo agradable, menos aun cuando el divorcio no ha sido por acuerdo mutuo.

Ante esta situación, siempre surgen discrepancias y dudas, muchas dudas. Hoy, queremos ayudarte a resolver las dudas más frecuentes entre nuestros clientes, ¿empezamos?

 

 

1.- ¿Puedo vender la casa si tengo hijos?

 

 

La respuesta es SI siempre y cuando el juez lo considere apropiado.

Generalmente, el juez suele conceder el derecho al uso de la casa familiar a la misma persona que tenga la custodia del menor. En caso de custodia compartida (algo cada vez más común), suele quedarse con este derecho la persona que tenga menos recursos. También existe la posibilidad de que el menor habite siempre en ese hogar y sean los padres los que se cambien de domicilio cuando les toque.

En caso de que las dos personas quieran vender, será el juez quien determine si aprueba o no la venta de la casa siempre en beneficio del menor.

 

 

2.- ¿Puedo obligar a mi ex a vender la casa?

 

La respuesta es SI aunque las condiciones no son para nada beneficiosas. Por ello, lo ideal es que la vendáis por acuerdo mutuo. En caso de no llegar a un acuerdo existen diferentes opciones:

• Adjudicación a uno de los copropietarios: Básicamente se trata de vender tu parte a la otra persona. Quien conserve la vivienda le compensará económicamente a la otra parte por el porcentaje que le corresponda

• División de la cosa común: En este caso, habrá que interponer una demanda y será un juez el que ordene la venta de la vivienda, generalmente a través de subasta pública por lo que el precio por el que se venda la casa será generalmente bastante inferior

• Venta de proindiviso: Se vende tu parte de la casa a un tercero, generalmente, una empresa. En este caso, el precio de venta también suele ser inferior y, además, al tener tu expareja derecho de adquisición preferente, podrá comprarte la vivienda al mismo precio que te haya ofrecido la empresa

 

 

3.- ¿Quién vive en la casa y quién se hace cargo de los gastos de esta hasta que se venda?

 

 

Aquí existen dos posibilidades:

 

• Si tienes hijos, vivirá en ella quien tenga la custodia de estos
• Si no tienes hijos, tendréis que llegar a un acuerdo común

 

Respecto a los gastos, generalmente la persona que vive en la casa es la que se encarga de pagar los gastos de consumo: Agua, luz, gas, basuras… Mientras que los gastos fijos de la propiedad se harían a medias: Hipoteca, gastos de comunidad, IBI, seguros…

No obstante, esto será algo que tendréis que acordar entre las partes.

 

 

4.- ¿Qué pasa con la casa si la compré antes de casarme?

 

Si compraste la casa antes de casarte hay dos opciones:

• Si te casaste en separación de bienes, la casa seguirá siendo tuya. Lo mismo en caso de que te casaras en gananciales pero no hayas pagado una hipoteca o no haya sido tu hogar familiar durante este tiempo
• Si te casaste en gananciales, compraste la vivienda con hipoteca, la seguiste pagando después de casarte y la utilizaste como vivienda familiar, se deberá de repartir según la proporción que haya pagado cada uno

 

5.- ¿Qué pasos hay que dar para vender la vivienda tras el divorcio?

 

 

En este caso todo depende del régimen en el que estuvierais casados:

 

• Gananciales: En primer lugar habrá que disolver el régimen económico matrimonial en el convenio regulador del divorcio. Tras realizar después un inventario de bienes y hacer el reparto en la proporción que corresponda, podréis poner el piso a la venta. Lo más recomendable es hacerlo a través de una agencia inmobiliaria que medie entre las partes. Recordad que para ponerlo a la venta, tendréis que firmar los dos tanto la hoja de encargo como el contrato de compraventa y la escritura ante Notario.
• Separación de bienes: En esta caso, siempre que haya un acuerdo entre las partes, la venta será más sencilla. Únicamente tendréis que fijar el precio de venta y comenzar los trámites. Se recomienda hacerlo a través de una inmobiliaria con experiencia que os facilite los trámites. Recordad que, a la firma de escritura, tendréis que presentar la sentencia de divorcio.

 

Como puedes ver, vender una casa tras un divorcio depende de muchos factores que hay que analizar. Por ello, lo ideal es que acudas a un profesional que te ayude a dar los pasos necesarios para poder llevar a cabo una venta más sencilla y segura.

¡Extra!

Si quieres saber cuales son los gastos a los que vas a tener que hacer frente al vender tu casa en Gipuzkoa, puedes consultarlo aquí

 

 

¿Te ha quedado alguna duda?

Puedes contactarnos cuando quieras, recuerda que estamos aquí para ayudarte 😉

 

 

Irati Martín

mimo asesores inmobiliarios

www.inmomimo.com