¿Cómo calcular la rentabilidad de alquiler de una vivienda en Gipuzkoa?
Dados los pocos beneficios que ofrecen actualmente los fondos de inversión, comprar una vivienda para alquilar es una de las mejores opciones en este momento. Es por ello que muchos pequeños ahorradores están comenzando a interesarse por esta alternativa. Si tú eres uno de ellos y te estás preguntando cómo calcular el rendimiento económico de la vivienda que estás pensando en comprar para alquilar, este artículo te va a interesar.
Hoy, te contamos cómo puedes calcular esta rentabilidad para que la inversión que realices sea óptima.
1.- Rentabilidad bruta
La rentabilidad bruta es aquella que arroja una inversión antes de pagar impuestos, gastos… Por lo tanto, esta rentabilidad es un cálculo rápido pero engañoso dado que no te da una cifra real.
Para calcularla tendríamos que tener en cuenta el precio de compra de la vivienda y el precio de la renta que vamos a poder sacar al alquilarla. Con estos datos, haremos los siguientes cálculos:
- Multiplicaremos la renta que vamos a poder sacar x 12 meses (Ej. 800€x12= 9.600€)
- Dividiremos la renta anual / el precio de compra (Ej. 9.600€/180.000€= 0,05)
- Multiplicaremos esta cifra x 100 (Ej. 0,05×100= 5,33%)
En este ejemplo, la rentabilidad bruta de esta vivienda sería del 5,33%
Pero… ¿Para qué nos sirve este cálculo si no es real? Este tipo de rentabilidad te puede servir, por ejemplo, para hacer una primera selección de viviendas interesantes
2.- Rentabilidad neta
La rentabilidad neta es aquella que nos indica cuales son los beneficios reales de la inversión una vez descontados todos los gastos. Esta sí sería una rentabilidad real (siempre contando que la renta calculada sea estable y posible).
Para calcularla tendríamos que tener en cuenta, además del precio de compra de la vivienda y el precio de la renta que vamos a poder sacar al alquilarla, los gastos que nos van a suponer comprarla y los gastos anuales de mantenimiento.
Antes de contarte cómo calcular esta rentabilidad, te contamos cuales son los gastos que tendremos que tener en cuenta:
- Gastos de compraventa en Gipuzkoa: ITP del 4% (al ser segunda residencia), Notaría y Registro (aprox. 1%)
- Gastos de puesta a punto para el alquiler: Muebles y artículos para el hogar
- Gastos fijos: Comunidad, IBI, seguro de continente y, en caso de que lo quisieras, seguro de impago
- Previsión de gastos de mantenimiento: Reparaciones de la vivienda durante el alquiler
Una vez tengamos calculados estos gastos, tendremos que realizar los siguientes cálculos:
- Sumaremos el precio de compra + gastos de compraventa + puesta a punto (Ej. 180.000€+15.000€= 195.000€)
- Calcularemos la renta anual bruta multiplicando la renta mensual x 12 (Ej. 800×12= 9.600€)
- Sumaremos los gastos fijos + gastos de mantenimiento (Ej. 700€+500€= 1.200€)
- Restaremos los ingresos anuales – los gastos anuales (Ej. 9.600€-1.200€= 8.400€)
- Dividiremos el total / los gastos totales de la inversión (Ej. 8.400€/195.000€= 0,043)
- Multiplicaremos el resultado x 100 (Ej. 0,04×100= 4,3%)
En este ejemplo, la rentabilidad neta de esta vivienda sería del 4,3%
Con estos datos, podremos calcular también cuanto tiempo tardaremos en recuperar la inversión con una simple fórmula:
- Gasto total de inversión/ alquiler anual= Años (Ej. 195.000€/8.400€= 23,21)
En este ejemplo, tardaríamos 23 años en recuperar la inversión realizada
3.- ¿Qué rentabilidad se considera buena a la hora de comprar una vivienda para alquilar?
Actualmente se considera una buena inversión aquella que te da una rentabilidad entre el 4% y el 7% siendo 7% la rentabilidad ideal.
¿Tienes unos ahorros y necesitas ayuda para invertir en compra de vivienda? Nosotros podemos ayudarte con nuestros servicios profesionales basados en nuestra amplia experiencia en inversiones.
