El 16 de Junio de 2019 entró en vigor una nueva ley hipotecaria que, entre otras cosas, añadía la obligación de firmar un acta previa de hipoteca ante notario antes de formalizarla.
Desde entonces, son muchas las personas que tienen dudas sobre este proceso. Por eso hoy, queremos dar respuesta a las 3 preguntas más frecuentes entre nuestros clientes compradores, ¿empezamos? 😉
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¿Qué es el acta previa?
El acta previa de la hipoteca es un acta notarial en la cual el Notario se asegura de que el cliente ha entendido y comprendido todas las cláusulas hipotecarias y sus efectos. Para ello, el Notario lee y explica las condiciones hipotecarias confirmando que están dentro de la legalidad y asegurándose de que el cliente entiende el alcance de las obligaciones de la hipoteca que está contratando
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¿Cuáles son los pasos a seguir para la firma de este acta?
1.- En primer lugar, el banco tendrá que explicar al cliente las condiciones de la hipoteca que va a contratar y entregarle toda la documentación por escrito.
2.- Una vez el cliente tenga esto, deberán de pasar 10 días durante los cuales el cliente tendrá tiempo de revisar todos los puntos. Durante este tiempo, el banco se encargará de hacerle llegar al Notario toda la documentación a través de una plataforma específicamente creada para ello.
3.- A los 10 días, el cliente acudirá al Notario que haya elegido para que este le lea y explique las características del préstamos hipotecario de nuevo. Tras la explicación, el Notario realizará una serie de preguntas al cliente para confirmar que éste ha entendido las condiciones de la hipoteca que está firmando. Una vez contestadas las preguntas con un simple SI o NO, se firmará el acta definitivamente.
4.- Si la firma del acta previa es favorable, el Notario la remitirá en este momento a tu banco y a partir de ese momento, podrás acudir a notaría a firmar la escritura de compraventa.
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¿Se puede ir acompañado a la firma del acta previa?
No. A la firma de este acta sólo pueden acudir las personas que vayan a ser titulares de la hipoteca. En caso de que hubiera avalistas, estos también deberán de acudir.
La razón de que esto sea así es clara: El notario tiene que dar fe de que la persona que va a firmar entiende lo que está firmando sin tener sin tener ningún tipo de condicionante alrededor.
¿Te ha ayudado esta información? ¿Te ha quedado alguna duda?
¡NO dudes en escribirnos! Recuerda que estamos aquí para ayudarte… 😉
Irati Martín
