Desde que entró en marcha la Nueva Ley de Vivienda, las prácticas abusivas en el alquiler están a la orden del día. Y desgraciadamente, estas prácticas no sólo las llevan a cabo los propietarios particulares sino también algunas agencias inmobiliarias que dicen ser profesionales del sector.
Entre las causas principales de estas prácticas están la escasez de producto y los desorbitados precios que se están sufriendo en el mercado de alquiler de Gipuzkoa. Por ello, son sobre todo algunas agencias inmobiliarias que se dedican exclusivamente al alquiler de inmuebles las que más fraudes están cometiendo dado que sus ingresos dependen únicamente de este mercado.
De esta manera, tanto propietarios como inmobiliarios siguen beneficiándose de la necesidad de vivienda de los inquilinos que, muchas veces porque no tienen más oportunidades de alquiler, acaban firmando contratos con clausulas abusivas con tal de no quedarse en la calle.
Además, la ausencia de control que se está dando en la aplicación de esta ley, ha facilitado que se cumpla la conocida frase de: «Hecha la ley, hecha la trampa». De hecho, hay tan poco control que incluso en los anuncios de alquiler que podemos encontrar en las búsquedas por internet o en los escaparates de algunas agencias sigue apareciendo eso de «honorarios a cargo del inquilino».
Hoy queremos poner un poco de luz entre toda la desinformación que nos llega para que puedas entender cuales son los trucos que se utilizan para escapar de la ley y así poder detectarlos y, en su caso, denunciarlos.
ARGUCIAS MÁS UTILIZADAS PARA SORTEAR LA LEY
Hay dos cosas que los propietarios quieren evitar: Pagar los honorarios de los profesionales inmobiliarios y que les limiten el precio de alquiler.
¿Cómo lo hacen? Te lo contamos:
- Factura al inquilino con conceptos como «estudios de viabilidad económica», «asesoramiento integral para el alquiler» o «cambio de suministros». Esto es lo más utilizado entre las inmobiliarias que han decidido no cumplir la ley. Se considera fraude de ley si no es el propio inquilino el que ha contratado estos servicios. Esta infracción se considera grave y puede ser sancionada con multas de hasta 100.000€
- Contratos temporales sin justificación. Los contratos temporales (de hasta 11 meses renovables) siempre tiene que estar justificados: Trabajo temporal en la zona, obras en tu domicilio… De no ser así, el contrato de alquiler tendría que ser siempre de larga temporada. Este tipo de argucia se considera táctica abusiva y puede ser sancionada con multas de hasta 100.000€
- Sobrecostes en la renta (como gastos de comunidad, seguro de impago, gastos de IBI…). Estos gastos corresponden siempre al propietario y no se pueden añadir a los gastos del inquilino. Este tipo de clausulas abusivas se consideran infracción muy grave y están sancionadas con multas de hasta 1.000.000€
Actualmente, el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, a través de la Dirección General de Consumo, ha movido ficha con unas declaraciones en las que se compromete a investigar este tipo de prácticas abusivas y llevar a cabo las sanciones correspondientes. De hecho, el propio Diario Vasco hace unos días nos hablaba sobre una investigación a empresas de gestión del alquiler de viviendas que ya está en marcha.
¿CÓMO ACTUAR EN CASO DE QUE ME INTENTEN COLAR UN CONTRATO DE ALQUILER CON CLAUSULAS ABUSIVAS?
En caso de que detectes irregularidades en tu gestión de alquiler como inquilino, puedes presentar una reclamación, denuncia o queja de consumo en la Administración Pública a través de diferentes canales:
- Online (previa identificación digital
- En el servicio territorial correspondiente de Kontsumobide en Gipuzkoa
- En la Oficina Municipal de Información a la Persona Consumidora (OMIC) que corresponda a tu domicilio
¿Qué te ha parecido nuestro artículo? ¿Has sufrido alguna irregularidad en tu contrato? ¿Has detectado algún otro tipo de fraude en el alquiler?
¡Te leemos!
