Hace unos días, en nuestro blog, te contábamos cómo desgravar la compra de vivienda en Gipuzkoa en la campaña de Renta de 2022 que ya está en marcha. Hoy, siguiendo en la misma línea, damos respuesta a una de las preguntas más repetidas cada año entre nuestros clientes vendedores: ¿Cómo declaro la venta de mi vivienda en Gipuzkoa?
¡Estas son claves para que el proceso resulte más sencillo! 😉
1.- ¿Cuánto voy a tener que pagar a Hacienda por la venta de mi piso?
En la declaración de la renta, sólo tendrán que pagar aquellos que hayan obtenido una ganancia patrimonial. Para calcular si hay o no ganancia, la fórmula es muy sencilla:
- Puedes consultar las tablas de actualización aquí
Si el resultado es negativo, significa que has tenido una pérdida patrimonial y por lo tanto, no tendrás que tributar por ella.
En caso de que sea positivo, tributarás teniendo en cuenta los siguientes porcentajes:
- Hasta 6000€ de ganancia —> Retención del 19%
- Entre 6000€ y 15000€ de ganancia —> Retención del 21%
- Más de 50000€ de ganancia —> Retención del 21%
Además de vender en pérdidas, hay algunas otras excepciones por las que no tendrás que tributar por la venta de un inmueble en Gipuzkoa:
- Si eres mayor de 65 años y destinas el dinero a crear una renta vitalicia en menos de 6 meses desde la firma de escritura
- Si reinviertes el beneficio en comprar una nueva vivienda habitual
- Si has sufrido una dación de pago
2.- ¿Qué requisitos tengo que cumplir para que la venta y compra se considere reinversión?
Para que la compra de tu nueva vivienda se considere una reinversión y, por lo tanto, la venta del piso anterior quede exenta de pago, tendrás que cumplir los siguientes requisitos:
- Destinar el 100% de los beneficios de la venta en la compra de tu nuevo hogar
- Que entre la venta y la compra no hayan pasado más de 2 años
- Que la vivienda que has comprado sea tu vivienda habitual (tienes que estar empadronado en ella)
Nota: En caso de que sólo se reinvierta una parte del beneficio, sólo quedará exenta de pago la parte reinvertida y el resto habrá que tributarlo.
3.- ¿Qué documentación tengo que presentar para declarar la venta del piso?
Los documentos que tendrás que presentar para declarar la venta de tu piso en la Renta del 2022, son los siguientes:
- Escrituras de compraventa de la vivienda
- Fechas exactas de compra y venta
- Importes reales, gastos e impuestos de compra y venta.
- Las declaraciones de renta en las que te has beneficiado de deducciones por la vivienda que acabas de vender
- Datos de los préstamos hipotecarios que tenías pendiente de amortizar hasta la fecha de la venta de la vivienda
¿Te queda alguna consulta? ¡No dudes en contactarnos! Ya sabes que estamos aquí para ayudarte 😉
mimo asesores inmobiliarios, Donosti
