Si estás decidido a lanzarte a comprar una vivienda, seguro que te estás preguntando cuales son los gastos que vas a tener que asumir además del precio de compra. Por ello hoy, queremos contarte cuales son los gastos que vas a tener que sumir a la hora de comprar un piso en Gipuzkoa, ¿comenzamos?
1.- Impuestos
A la hora de calcular los impuestos, tendrás que tener en cuenta si el inmueble que vas a comprar es de Obra Nueva o de Segunda Mano. En caso de que sea de obra nueva, tendrás que hacer frente al pago del IVA que varía dependiendo del tipo de inmueble que vayas a comprar:
- Viviendas: Si vas a comprar una vivienda, tendrás que calcular el IVA del 10%
- Garajes, locales, trasteros: El IVA que tendrás que calcular para el resto de inmuebles, será del 21%
¿Y qué impuesto pago si compro un inmueble de segunda mano?
A los inmuebles de segunda mano, el impuesto que les corresponde es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
- Viviendas: Para la compra de viviendas de segunda mano, el porcentaje a aplicar varía entre el 2,5% y el 4%. Para poder optar al ITP reducido del 2,5%, tendrás que cumplir las siguientes condiciones:
Si no se cumple alguna o ninguna de estas características, el ITP que tendrás que aplicar será del 4%
- Garajes, trasteros y locales: En este caso, el ITP será del 7% del precio de compra
Importante: Si para la compraventa del inmueble solicitas una tasación, Hacienda te cobrará el impuesto teniendo en cuenta el valor más alto: El de compra o el de tasación.
2.- Gastos de Notaría y Registro
Los gastos de Notaría y Registro, también corresponden al comprador en Gipuzkoa. Es difícil dar un porcentaje exacto de estos gastos ya que dependen de muchos factores como, por ejemplo, la complejidad de la escritura que se vaya a redactar y firmar o la extensión de esta.
Para tener un gasto aproximado, te recomendamos calcular entre el 1% y el 1,5% del precio de compra. Pero si realmente quieres saber el precio exacto, lo mejor es que pidas un presupuesto por adelantado al Notario donde vayas a escriturar la compraventa (recuerda que como comprador tienes el derecho a elegirlo tú).
Por otro lado, si vas a comprar el piso con hipoteca, a estos gastos tendrás que sumar los de Gestoría. La gestoría, generalmente, la pone tu banco por lo que, si quieres saber cuanto dinero te va a suponer, lo mejor es que se lo preguntes directamente a tu asesor.
3.- Fórmula para calcular los gastos por compra de vivienda en Gipuzkoa:
¿Te ha quedado alguna duda? ¡Puedes contactarnos cuando quieras! Recuerda que estamos aquí para ayudarte 😉
mimo asesores inmobiliarios, Donosti
www.inmomimo.com
