Sabemos que el valor de tu inmueble es uno de los factores claves a la hora de tomar la decisión de ponerlo a la venta.
Pero, ¿Cuáles son los 3 puntos clave que afectan directamente a la valoración de tu casa? ¡Te los contamos! 😉
1.- Localización
La localización de tu casa, afecta directamente a su valor. Todos sabemos que la misma casa en pleno centro de Donostia o en un barrio de las afueras, no tiene el mismo precio. Además, este es uno de los pocos puntos que no se puede modificar. Por ello, un estudio de la zona es vital para comenzar con la valoración de nuestro inmueble. Tendremos que tener en cuenta:
- Los servicios que tenemos alrededor: Colegios, supermercados, transporte, farmacias…
- La oferta y demanda de vivienda que tenemos en la zona
- El vecindario que tenemos en nuestra comunidad
Con esto, ya tendremos una pista importante sobre el rango de precios en el que nos vamos a mover.
2.- Características
Evidentemente, no es lo mismo un apartamento que una casa con jardín, por ello, las características específicas de tu vivienda, esté donde esté situada, también afectará a su valor.
Y no nos referimos únicamente a los metros cuadrados útiles y construidos, sino a los extras que pueda tener:
- En la misma calle no vale lo mismo una vivienda interior o con orientación norte que una con orientación sur
- Los extras como trastero, garaje o terraza y jardín, aumentan el valor de tu inmueble considerablemente
- Si los materiales con las que está reformada son de alta calidad, le aportarán un valor añadido
Por ello es tan importante realizar una valoración de mercado específica de cada inmueble y no fiarse del precio del vecino
3.- Estado y presentación
El estado de la vivienda, también es un factor clave. Todos sabemos que un piso reformado es más caro que uno para reformar, ¿verdad? Pero nosotros queremos ir mucho más allá en este punto:
- Si tienes un piso nuevo o reformado pero lo presentas sucio o lleno de trastos, su valor bajará de forma automática
- Un piso para reformar bien presentado, aumentará su valor de forma automática también
- Y no, las cruces, las sillas de ruedas, las fregonas o la tele antigua en la mesa de camilla, no ayudan a vender tu casa a buen precio
En esta parte, el Home Staging tiene un papel principal si lo que queremos es vender al mejor precio.
¿Cuál es nuestro consejo?
Que te pongas en mano de un profesional inmobiliario, él te podrá realizar un estudio de mercado específico que te ayudará a conocer la valoración real de la vivienda y ayudarte a revalorizarla al máximo antes de ponerla a la venta.
¿Quieres más información? ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros! Recuerda que estamos aquí para ayudarte 😉
Irati Martín
